A psicologia por trás do preço de fechamento: como o comportamento do comprador molda a negociação O preço que aparece em um contrato de compra e venda raramente reflete apenas o valor intrínseco de um imóvel. Se você observar as negociações que travam e aquelas que fluem rapidamente, perceberá que a matemática é apenas a… Continue reading A psicologia por trás do preço de fechamento: como o comportamento do comprador molda a negociação

A obsolescência dos condomínios clube: quando a manutenção das áreas comuns pesa mais que a localização Você já deve ter passado por aquela situação: encontrar um apartamento com planta impecável, em uma localização estratégica, mas recuar no último minuto ao descobrir que o valor do condomínio consome quase metade do orçamento mensal. O modelo de… Continue reading A obsolescência dos condomínios clube: quando a manutenção das áreas comuns pesa mais que a localização

A obsolescência dos acabamentos de alto padrão: por que a atemporalidade supera o luxo em liquidez Entrar em um apartamento revestido inteiramente com mármores de cores vibrantes, sancas de gesso rebuscadas e metais dourados pode causar um impacto inicial de imponência. No entanto, o que muitos proprietários descobrem da pior maneira é que esse tipo… Continue reading A obsolescência dos acabamentos de alto padrão: por que a atemporalidade supera o luxo em liquidez

A matemática da taxa de ocupação: por que a rentabilidade bruta não conta a história real do seu investimento Muitos investidores iniciantes cometem o erro de olhar apenas para o valor do aluguel anunciado e multiplicar por doze. Se um imóvel é ofertado por três mil reais mensais, a conta mental aponta trinta e seis… Continue reading A matemática da taxa de ocupação: por que a rentabilidade bruta não conta a história real do seu investimento

A logística da memória afetiva na escolha do primeiro lar e o impacto na valorização de longo prazo Muitas vezes, a decisão de comprar o primeiro imóvel é tratada apenas como uma planilha de custos: valor do metro quadrado, taxas de juros do financiamento e localização estratégica em relação ao trabalho. No entanto, existe uma… Continue reading A logística da memória afetiva na escolha do primeiro lar e o impacto na valorização de longo prazo

Casas à Venda com suite em Campinas A lógica por trás da vacância estratégica em imóveis comerciais de grande porte Manter um imóvel comercial de grande porte parcialmente desocupado parece, à primeira vista, um erro crasso de gestão. Para o proprietário, cada metro quadrado vazio representa um custo operacional que não é coberto pelo aluguel.… Continue reading A lógica por trás da vacância estratégica em imóveis comerciais de grande porte

A lógica da vacância estratégica: quando manter o imóvel vazio é mais rentável do que aceitar um inquilino de curto prazo Muitos proprietários encaram o imóvel vazio como um prejuízo imediato, uma conta de condomínio que não se paga ou uma perda de oportunidade de fluxo de caixa. Essa visão, puramente contábil e de curtíssimo… Continue reading A lógica da vacância estratégica: quando manter o imóvel vazio é mais rentável do que acei

A influência da rotatividade de lojas âncoras na resiliência do valor de locação em bairros nobres Você já parou para observar como o fechamento de uma grande livraria ou de uma rede de academias conceituada altera a dinâmica de um quarteirão inteiro? Em bairros nobres, onde o metro quadrado custa uma pequena fortuna, a presença… Continue reading A influência da rotatividade de lojas âncoras na resiliência do valor de locação em bairros nobres

A influência da reputação dos síndicos na valorização de condomínios residenciais de grande porte Sabe aquele condomínio que, ao passarmos pela portaria, transmite uma sensação imediata de organização, limpeza e ordem? A grama está sempre aparada, o interfone funciona, e os funcionários parecem estar ali por escolha, não por obrigação. Por outro lado, existem aqueles… Continue reading A influência da reputação dos síndicos na valorização de condomínios residenciais de grande porte

A influência da reputação da construtora na valorização de revenda após o primeiro triênio A cena é clássica: um cliente meu, investidor experiente, me ligou na semana passada para listar um apartamento que ele comprou na planta, exatamente três anos atrás. O prédio foi entregue, o condomínio estabilizou e ele queria colocar no mercado. Antes… Continue reading A influência da reputação da construtora na valorização de revenda após o primeiro triênio