A obsolescência dos acabamentos de alto padrão: por que a atemporalidade supera o luxo em liquidez Entrar em um apartamento revestido inteiramente com mármores de cores vibrantes, sancas de gesso rebuscadas e metais dourados pode causar um impacto inicial de imponência. No entanto, o que muitos proprietários descobrem da pior maneira é que esse tipo… Continue reading A obsolescência dos acabamentos de alto padrão: por que a atemporalidade supera o luxo em liquidez

A matemática da taxa de ocupação: por que a rentabilidade bruta não conta a história real do seu investimento Muitos investidores iniciantes cometem o erro de olhar apenas para o valor do aluguel anunciado e multiplicar por doze. Se um imóvel é ofertado por três mil reais mensais, a conta mental aponta trinta e seis… Continue reading A matemática da taxa de ocupação: por que a rentabilidade bruta não conta a história real do seu investimento

A logística da memória afetiva na escolha do primeiro lar e o impacto na valorização de longo prazo Muitas vezes, a decisão de comprar o primeiro imóvel é tratada apenas como uma planilha de custos: valor do metro quadrado, taxas de juros do financiamento e localização estratégica em relação ao trabalho. No entanto, existe uma… Continue reading A logística da memória afetiva na escolha do primeiro lar e o impacto na valorização de longo prazo

Casas à Venda com suite em Campinas A lógica por trás da vacância estratégica em imóveis comerciais de grande porte Manter um imóvel comercial de grande porte parcialmente desocupado parece, à primeira vista, um erro crasso de gestão. Para o proprietário, cada metro quadrado vazio representa um custo operacional que não é coberto pelo aluguel.… Continue reading A lógica por trás da vacância estratégica em imóveis comerciais de grande porte

A lógica da vacância estratégica: quando manter o imóvel vazio é mais rentável do que aceitar um inquilino de curto prazo Muitos proprietários encaram o imóvel vazio como um prejuízo imediato, uma conta de condomínio que não se paga ou uma perda de oportunidade de fluxo de caixa. Essa visão, puramente contábil e de curtíssimo… Continue reading A lógica da vacância estratégica: quando manter o imóvel vazio é mais rentável do que acei

A influência da rotatividade de lojas âncoras na resiliência do valor de locação em bairros nobres Você já parou para observar como o fechamento de uma grande livraria ou de uma rede de academias conceituada altera a dinâmica de um quarteirão inteiro? Em bairros nobres, onde o metro quadrado custa uma pequena fortuna, a presença… Continue reading A influência da rotatividade de lojas âncoras na resiliência do valor de locação em bairros nobres

A influência da reputação dos síndicos na valorização de condomínios residenciais de grande porte Sabe aquele condomínio que, ao passarmos pela portaria, transmite uma sensação imediata de organização, limpeza e ordem? A grama está sempre aparada, o interfone funciona, e os funcionários parecem estar ali por escolha, não por obrigação. Por outro lado, existem aqueles… Continue reading A influência da reputação dos síndicos na valorização de condomínios residenciais de grande porte

A influência da reputação da construtora na valorização de revenda após o primeiro triênio A cena é clássica: um cliente meu, investidor experiente, me ligou na semana passada para listar um apartamento que ele comprou na planta, exatamente três anos atrás. O prédio foi entregue, o condomínio estabilizou e ele queria colocar no mercado. Antes… Continue reading A influência da reputação da construtora na valorização de revenda após o primeiro triênio

A influência da reputação da construtora na curva de depreciação de imóveis de médio padrão após a entrega Você já parou para observar dois prédios vizinhos, construídos na mesma época, com metragens quase idênticas, mas que apresentam preços de mercado completamente distintos após cinco anos de uso? Esse cenário é muito mais comum do que… Continue reading A influência da reputação da construtora na curva de depreciação de imóveis de médio padrão após a entrega

A influência da qualidade da gestão condominial na valorização de ativos em edifícios de uso misto Muitos investidores analisam a planta do imóvel, o acabamento interno e a localização antes de assinar um contrato, mas ignoram um fator silencioso que dita o valor de revenda ou o rendimento de aluguel ao longo dos anos: a… Continue reading A influência da qualidade da gestão condominial na valorização de ativos em edifícios de uso misto