A transição do modelo de moradia: como o home office redefine a importância das áreas comuns de lazer Quem diria que a mesa de jantar da sala se tornaria a mesa de reuniões oficial de metade da população ativa? A forma como vivemos e trabalhamos mudou drasticamente nos últimos anos, e essa transformação bateu na… Continue reading A transição do modelo de moradia: como o home office redefine a importância das áreas comuns de lazer

casas amplas a venda mogi mirim A transição do modelo de moradia para a gestão de ativos: o novo comportamento do investidor autogerido O telefone tocou às oito da manhã. Do outro lado da linha, um cliente que acompanho há anos, o Ricardo, me dizia que tinha acabado de liquidar um fundo de ações para… Continue reading A transição do modelo de moradia para a gestão de ativos: o novo comportamento do investidor autogerido

A subjetividade da avaliação: por que dois peritos raramente chegam ao mesmo preço de mercado Você já passou pela frustração de ter dois corretores avaliando o mesmo apartamento e recebendo números que parecem vir de universos diferentes? Um diz que o seu imóvel vale 800 mil, enquanto o outro crava 720 mil. Essa diferença de… Continue reading A subjetividade da avaliação: por que dois peritos raramente chegam ao mesmo preço de mercado

A síndrome da planta ideal: como a flexibilidade estrutural evita a desvalorização por obsolescência Você já entrou em um apartamento dos anos 90 onde a sala parece um corredor infinito e a cozinha, escondida atrás de uma parede maciça, parece um bunker claustrofóbico? Esse é o cenário clássico da “síndrome da planta ideal” daquela década.… Continue reading A síndrome da planta ideal: como a flexibilidade estrutural evita a desvalorização por obsolescência

apartamento a venda com varanda em limeira A síndrome da planta fechada: por que o mercado está premiando o design de interiores integrado Durante décadas, a compartimentação foi o padrão ouro da arquitetura residencial brasileira. Quartos, salas, cozinhas e corredores eram isolados por paredes sólidas, desenhando um mapa de circulação rígido onde o ato de… Continue reading A síndrome da planta fechada: por que o mercado está premiando o design de interiores integrado

A saturação dos bairros-conceito e o risco de estagnação na valorização imobiliária Sabe aquele bairro que, de repente, vira o queridinho de todo mundo? Há cinco anos, eu acompanhei de perto o movimento de um cliente que decidiu comprar um apartamento em uma região que estava sendo vendida como o novo “hub gastronômico e residencial”… Continue reading A saturação dos bairros-conceito e o risco de estagnação na valorização imobiliária

A relação entre o adensamento urbano e a sobrecarga da infraestrutura básica de vizinhança Você já sentiu que, de repente, a rua onde mora se tornou um gargalo intransitável? Aquele trajeto que levava cinco minutos para ser feito de carro agora consome o dobro do tempo, e encontrar uma vaga na porta de casa virou… Continue reading A relação entre o adensamento urbano e a sobrecarga da infraestrutura básica de vizinhança

apartamento para alugar araras interior A relação entre a densidade populacional de um bairro e a resiliência dos valores de aluguel comercial Na semana passada, encontrei um antigo cliente que possui dois pontos comerciais idênticos em bairros diferentes da capital. Um deles fica em uma região de densidade urbana extremamente alta, onde o fluxo de… Continue reading A relação entre a densidade populacional de um bairro e a resiliência dos valores de aluguel comercial

A psicologia por trás do preço de fechamento: como o comportamento do comprador molda a negociação O preço que aparece em um contrato de compra e venda raramente reflete apenas o valor intrínseco de um imóvel. Se você observar as negociações que travam e aquelas que fluem rapidamente, perceberá que a matemática é apenas a… Continue reading A psicologia por trás do preço de fechamento: como o comportamento do comprador molda a negociação

A obsolescência dos condomínios clube: quando a manutenção das áreas comuns pesa mais que a localização Você já deve ter passado por aquela situação: encontrar um apartamento com planta impecável, em uma localização estratégica, mas recuar no último minuto ao descobrir que o valor do condomínio consome quase metade do orçamento mensal. O modelo de… Continue reading A obsolescência dos condomínios clube: quando a manutenção das áreas comuns pesa mais que a localização