A pré-execução hipotecária ocorre quando o proprietário de um imóvel atrasa os pagamentos da hipoteca e recebe uma notificação de inadimplência. Proprietários de imóveis em fase de pré-execução hipotecária podem negociar com os credores para evitar a execução hipotecária definitiva. A venda a descoberto durante o período pré-execução hipotecária pode permitir que os proprietários vendam o imóvel por um valor inferior ao saldo devedor do empréstimo, mediante aprovação do credor.
Vender um imóvel antes da execução da hipoteca pode ajudar a evitar o impacto negativo da execução no histórico de crédito. Se não for resolvido, o pré-processamento hipotecário pode levar à execução da hipoteca, ao despejo e a um possível leilão público do imóvel. Quando um comprador de imóvel contrai um empréstimo para comprar uma propriedade, ele assina um contrato com a instituição financeira para pagar o empréstimo hipotecário de acordo com um acordo contratual, geralmente com parcelas mensais.
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Os pagamentos mensais são normalmente estruturados para cobrir uma parte do principal e dos juros da hipoteca. Os contratos de hipoteca padrão são frequentemente estruturados de forma que o mutuário entre em incumprimento se deixar de efetuar os pagamentos durante três meses consecutivos. Nesse ponto, o credor geralmente está autorizado contratualmente a iniciar o processo de execução hipotecária. Quando isso acontece, o devedor recebe uma cópia da notificação de inadimplência, que também se torna pública por meio de um registro no tribunal. Essa ação inicia o processo de pré-execução hipotecária, que pode levar de semanas a mais de um ano, pois varia de acordo com o estado e está sujeito a um processo judicial.