O risco oculto das taxas extras: quando o custo condominial corrói a rentabilidade do investidor Na semana passada, atendi um investidor que estava frustrado com o desempenho de um apartamento que adquiriu para locação na zona sul. Ele havia feito as contas básicas: valor da parcela do financiamento versus valor médio do aluguel na região.… Continue reading O risco oculto das taxas extras: quando o custo condominial corrói a rentabilidade do investidor

O peso das taxas de condomínio na rentabilidade real do investidor de pequeno porte Quantas vezes você já fechou a conta de um possível investimento imobiliário baseando-se apenas no valor do aluguel bruto, ignorando que o condomínio pode corroer boa parte do seu lucro mensal? A armadilha do investidor de pequeno porte geralmente começa na… Continue reading O peso das taxas de condomínio na rentabilidade real do investidor de pequeno porte

Sala comercial à venda em Santo André SP O peso da burocracia na jornada de compra: por que a agilidade cartorial dita o sucesso da transação Sabe aquela sensação de que o imóvel dos seus sonhos está a um passo de distância, mas uma pilha de certidões parece um muro intransponível? Aconteceu com o Ricardo… Continue reading O peso da burocracia na jornada de compra: por que a agilidade cartorial dita o sucesso da transação

O papel dos memoriais descritivos na valorização de reformas frente a futuras vistorias bancárias Lembro-me bem de um cliente, o Roberto, que decidiu reformar seu apartamento de cobertura para aumentar o valor de revenda. Ele trocou pisos, instalou marcenaria planejada, mudou a iluminação e investiu pesado em revestimentos de alto padrão. Quando finalmente decidiu colocar… Continue reading O papel dos memoriais descritivos na valorização de reformas frente a futuras vistorias bancárias

O papel da perícia técnica na detecção de vícios ocultos antes da assinatura da escritura A assinatura da escritura pública de compra e venda representa, juridicamente, a transferência definitiva da propriedade, mas, do ponto de vista da engenharia diagnóstica, ela deveria ser o momento em que a certeza técnica supera qualquer suposição. Muitos compradores focam… Continue reading O papel da perícia técnica na detecção de vícios ocultos antes da assinatura da escritura

O impacto das novas tecnologias de construção na vida útil e nos custos condominiais futuros Na semana passada, visitei um prédio entregue há pouco mais de dois anos. O zelador me apontou uma mancha de umidade que já começava a surgir na fachada, enquanto, no apartamento ao lado, o morador reclamava que o isolamento acústico… Continue reading O impacto das novas tecnologias de construção na vida útil e nos custos condominiais futuros

O impacto da obsolescência tecnológica na atratividade de prédios comerciais construídos nos anos 90 Muitos gestores de fundos imobiliários e proprietários de ativos corporativos enfrentam um dilema silencioso ao olhar para o balanço de seus imóveis construídos entre 1990 e 1999. Aquelas torres que foram o ápice da modernidade na virada do milênio hoje lutam… Continue reading O impacto da obsolescência tecnológica na atratividade de prédios comerciais construídos nos anos 90

O impacto da legislação de condomínios sobre o uso de plataformas de aluguel por temporada A proliferação de plataformas de aluguel de curta temporada transformou a dinâmica de diversos edifícios residenciais, criando um atrito direto entre a liberdade do proprietário e as normas de convivência condominial. O cerne da questão reside na natureza da atividade:… Continue reading O impacto da legislação de condomínios sobre o uso de plataformas de aluguel por temporada

O impacto da governança digital na transparência e na redução de custos operacionais de locação Sabe aquela sensação de insegurança ao lidar com uma pilha de contratos físicos, recibos perdidos e uma comunicação que nunca se centraliza entre proprietário, inquilino e imobiliária? A gestão de locações, durante décadas, foi refém de um processo analógico que… Continue reading O impacto da governança digital na transparência e na redução de custos operacionais de locação

O impacto da eficiência energética na taxa de ocupação de imóveis comerciais Lembro-me de uma reunião em um café, há dois anos, com um investidor que tinha um prédio comercial antigo no centro da cidade. Ele estava frustrado, olhando para uma planilha de vacância que não parava de crescer. O inquilino do segundo andar tinha… Continue reading O impacto da eficiência energética na taxa de ocupação de imóveis comerciais