A transição da gestão autônoma para a profissionalização condominial como fator de valorização patrimonial Lembro-me de visitar um prédio no centro da cidade, construído na década de 80, que parecia ter parado no tempo. O síndico era um morador antigo, uma pessoa bem-intencionada que tentava resolver os problemas do dia a dia por conta própria,… Continue reading A transição da gestão autônoma para a profissionalização condominial como fator de valorização patrimonial

A sutil influência da vizinhança na percepção de valor: além da metragem quadrada A precificação de um ativo imobiliário costuma começar pela calculadora básica: área útil, número de dormitórios e padrão de acabamento. Contudo, qualquer profissional do setor com anos de estrada sabe que o valor real de um imóvel é ditado por variáveis intangíveis… Continue reading A sutil influência da vizinhança na percepção de valor: além da metragem quadrada

A subjetividade da avaliação imobiliária: o peso do “fator exclusividade” frente aos dados de mercado A precificação de um imóvel raramente obedece a uma lógica puramente matemática. Enquanto algoritmos e ferramentas de avaliação automatizada (AVMs) fornecem uma base estatística sólida, a realidade da negociação frequentemente esbarra no que chamamos de “fator exclusividade”. Esse componente subjetivo… Continue reading A subjetividade da avaliação imobiliária: o peso do “fator exclusividade” frente aos dados de mercado

A síndrome do imóvel parado: como o custo de oportunidade supera a expectativa de valorização futura Lembro-me bem de um cliente, o Roberto. Ele herdou um apartamento em uma região que, anos atrás, era considerada a promessa de ouro da cidade. O imóvel estava lá, fechado, acumulando poeira e contas de condomínio, enquanto ele esperava… Continue reading A síndrome do imóvel parado: como o custo de oportunidade supera a expectativa de valorização futura

O peso da reputação do incorporador na precificação de imóveis na planta após a entrega das chaves Lembro-me claramente de uma conversa com um investidor que, durante anos, focou apenas na localização e no valor do metro quadrado ao comprar imóveis na planta. Ele buscava a pechincha, o lançamento com preço de custo que prometia… Continue reading O peso da reputação do incorporador na precificação de imóveis na planta após a entrega das chaves

O impacto da saturação de condomínios-clube na valorização de unidades com vista permanente O crescimento acelerado de grandes empreendimentos verticais mudou a cara de muitas regiões urbanas. O modelo de condomínio-clube, com suas piscinas olímpicas, áreas gourmet equipadas e quadras poliesportivas, dominou o cenário de lançamentos da última década. No entanto, o excesso dessa oferta… Continue reading O impacto da saturação de condomínios-clube na valorização de unidades com vista permanente

Como a estrutura de governança do condomínio influencia a percepção de risco para o investidor iniciante Você já parou para pensar que, ao comprar uma sala comercial ou um apartamento para alugar, você não está adquirindo apenas tijolos e concreto, mas sim uma “sociedade” com dezenas de outros proprietários? Muita gente ignora isso na empolgação… Continue reading Como a estrutura de governança do condomínio influencia a percepção de risco para o investidor iniciante

Estratégias de saída: quando liquidar um imóvel antes da saturação de um ciclo de valorização O sucesso no investimento imobiliário raramente está ligado apenas à compra acertada. A maioria dos investidores foca meses analisando taxas de juros, localização e potencial de reforma, mas negligencia o momento exato de sair do ativo. Manter um imóvel por… Continue reading Estratégias de saída: quando liquidar um imóvel antes da saturação de um ciclo de valorização

Onil group melhor tecnologia financeira A curiosidade em relação aos criptoativos é o primeiro passo para sair da zona de conforto financeira, mas a transição entre o sistema bancário tradicional e o ambiente descentralizado exige uma mudança drástica na mentalidade de custódia. No mercado financeiro convencional, se você perde sua senha do banco, um atendente… Continue reading A curiosidade em relação aos criptoativos é o primeiro passo para sair da zona de conforto

O viés da novidade: como evitar que o ruído do mercado altere sua tese de investimento Lembro-me claramente de uma tarde de terça-feira em 2021. O gráfico de uma criptomoeda obscura subia como um foguete, e meu celular não parava de apitar com notificações de grupos de investidores. A sensação era de que eu estava… Continue reading O viés da novidade: como evitar que o ruído do mercado altere sua tese de investimento